Precio

• Venta: 235.000 €

Descripción

Im ruhigen Umfeld von Alfara de la Baronía erhebt sich auf einem rustikalen Grundstück von 1.484 m² dieses Landhaus mit einer bebauten Fläche von 78,92 m², konzipiert als autarkes Refugium. Die Liegenschaft, sorgfältig und mit großer Präzision renoviert, vereint ländliche Ursprünglichkeit mit zeitgenössischem Komfort und präsentiert sich in einer zurückhaltenden, harmonischen und außerordentlich behaglichen Ästhetik.
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Lage, Umfeld und Verkehrsanbindung
Das Anwesen befindet sich in geringer Entfernung — lediglich 2,1 km — vom Ortskern, in einer Position, die Abgeschiedenheit und hervorragende Erreichbarkeit auf elegante Weise miteinander verbindet.
Es profitiert von fließenden Verkehrsverbindungen zu:
• der Stadt Valencia (≈ 43 Minuten),
• Castellón de la Plana (≈ 37 Minuten),
• Puerto de Sagunto und seiner Mittelmeerküste (≈ 23 Minuten),
• Segorbe (≈ 18 Minuten).
Die Umgebung ist geprägt von einer Übergangslandschaft zwischen landwirtschaftlich genutztem Talraum und vorlitoralem Hügelland, charakterisiert durch sanfte Reliefbewegungen, mediterrane Vegetation und weit gespannte Horizonte. Das Klima ist typisch mediterran, mit milden Wintern, warmen, jedoch gut durchlüfteten Sommern sowie einer bemerkenswert hohen jährlichen Sonnenscheindauer.

Außenbereiche (exogene Sphären)
Der Außenraum gliedert sich in ein sorgfältig komponiertes Ensemble funktionaler und freizeitbezogener Bereiche:
1. Zugangs- und Stellplatzbereich
Parkplatz mit Kapazität für mehr als zwei Fahrzeuge
Nebengebäude zur Nutzung als Lagerraum
2. Hauptgarten
Großzügig angelegter Garten naturnahen Charakters mit Nutzgarten (Huerta)
Ornamentaler Brunnen von singularer Gestaltung, der das Ensemble visuell strukturiert
3. Freizeit- und Erholungszone
Swimmingpool mit freiem Blick in die Landschaft
Halboffene Terrasse als Ort kontemplativer Weitsicht
4. Nebengebäude und Zusatzstrukturen
Zusätzlicher Abstellraum mit Umnutzungspotenzial zu einem Atelier
Hundehütte für zwei Tiere
Traditioneller Paellero mit fest integriertem Mobiliar (Tisch und Bänke aus Mauerwerk)
Separater Außenwaschplatz
Die Westausrichtung ermöglicht ein intensives Erleben des warmen, atmosphärisch dichten Abendlichts, welches das Leben im Freien in besonderer Weise begünstigt.

Innenräume (endogene Sphären)
Das vollständig renovierte Innere offenbart eine klare, funktionale und lichtdurchflutete Raumdisposition:
1. Tagesbereich
Großzügiger Wohn- und Essraum mit Kamin als zentralem Bezugspunkt
Offen gestaltete Küche mit integriertem Konzept und ausgeprägtem Tageslichteinfall
2. Nachtbereich
Drei geräumige Schlafzimmer
3. Ergänzende Funktionsbereiche
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Innenliegender Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer bzw. Büro
Das Innengefüge zeichnet sich durch eine helle, ausgewogene und warme Atmosphäre aus, in der die Renovierung auf überzeugende Weise urbanen Komfort mit ländlichem Charakter verbindet.

Infrastruktur und technische Ausstattung
Die Immobilie integriert Lösungen zur Autarkie und Effizienz:
• Stromversorgung über Solarpaneele, ergänzt durch einen Dieselgenerator
• Nutzungsrecht an direkter Bewässerungswasserzufuhr, welches eine kontinuierliche Wasserversorgung gewährleistet

Nahegelegene Einrichtungen und Dienstleistungen
In den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Alfara sowie in Algimia de Alfara, steht eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung:
• Bildungseinrichtungen (Schule, Kindergarten, im Bau befindliche Sekundarschule),
• medizinische Versorgung (Arztpraxis, Apotheke),
• Einzelhandel (Supermarkt und lokale Geschäfte),
• Sport- und Freizeitanlagen (Sportzentrum, Fitnessstudio, Hallen- und Freibäder),
• Gastronomie und Tankstelle,
• öffentlicher Verkehr: Buslinie Segorbe–Valencia sowie Bahnverbindung in die Hauptstadt.

Wertende Zusammenfassung
Diese Liegenschaft stellt einen idealen Wohnsitz für den ganzjährigen Aufenthalt dar, indem sie ländliche Unabhängigkeit, urbane Nähe und energetische Autarkie in sich vereint. Ihre räumliche Konfiguration — sowohl im Inneren als auch im Äußeren — folgt einer Logik des kontemplativen Wohnens, in der Landschaft, Architektur und Funktionalität zu einer kohärenten und kultivierten Einheit verschmelzen.

Superficie - Dependencias

• Superficie: 114 m²
• Construidos: 89 m²
• Parcela: 1484 m²
• Habitaciones: 4
• Baños: 2

Más datos

Situación

46594 ALFARA DE LA BARONÍA